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2023-07-23 22:44第三題A選項即使是在預(yù)期的通脹，資產(chǎn)價值也不一定就是穩(wěn)定的啊，我們國家總每年都是預(yù)期通脹把，租房的價格或者買房的價格都沒見到有多穩(wěn)定啊。
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1個回答
Johnny助教
2023-07-23 23:17
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同學(xué)你好，這道題考察通脹對房地產(chǎn)的影響。根據(jù)原版教材規(guī)定，當(dāng)通脹符合預(yù)期，那么租金價格會跟隨通脹而上升，并且房價會穩(wěn)定，畢竟預(yù)期通脹已經(jīng)被納入房屋定價中了。當(dāng)通脹高于預(yù)期時，租金的漲幅會超過通脹，并導(dǎo)致房屋價格上漲。而當(dāng)通脹低于預(yù)期甚至通縮，這會導(dǎo)致房價以及租金的下跌。
要注意的是這里不能根據(jù)自己的邏輯和觀察來回答，而是要根據(jù)教材的規(guī)定來回答，因為所有標(biāo)準(zhǔn)答案的出處都是源于教材的，考試出題者也是完全根據(jù)教材來給答案的。
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追問
不不不，我的意思就是說如何理解租金上漲，房價保持不變呢？我是覺得直觀想租金上漲，房價應(yīng)該也會漲，就是看這個知識點怎么理解的問題。
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追答
同學(xué)年后，最簡單的例子就是V=NOI/r-g，如果租金上漲那么NOI會上漲，但如果通脹是在預(yù)期范圍內(nèi)的，那么租金的增速g在當(dāng)初就是被正確預(yù)測到的，畢竟這個g就是根據(jù)預(yù)期的通脹來得出的。到了第二年你再對房屋定價時，NOI隨著通脹上漲了，g沒變，但由于通脹的存在就會導(dǎo)致你對房屋的要求收益率提升以彌補(bǔ)通脹對名義收益的蠶食。NOI上漲，R上漲，隨后計算出房屋價格依舊不會有太大變化
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