靜同學(xué)
2023-07-24 11:27老師,這題我用8.5??1.0325除以cap rate再折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn)也就是除以1.1的8次方為什么不可以?答案算出來不一樣呢
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-07-24 13:15
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同學(xué)你好,你的算法是把第九年的NOI除以cap rate來算出第八年的terminal value并往前折8年,那么你就需要再加上前面八年的NOI的折現(xiàn)值之和,也就是前面7年每年7元,第8年8.5元,這八期的折現(xiàn)值之和都加上。答案是用第八年的NOI算出第七年的terminal value折現(xiàn)后再加上前七年的NOI,但按照你的做法就需要再加上第八年的NOI折現(xiàn)
