劉同學(xué)
2023-08-03 17:13折現(xiàn)率的選擇和折現(xiàn)對象有關(guān)，和時間段無關(guān)怎么理解呢？equity估值的時候好像沒說到有這個問題？
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1個回答
Johnny助教
2023-08-05 00:31
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同學(xué)你好，房子質(zhì)量越高（配套設(shè)施好、地段好等）那么折現(xiàn)率就越低，房子質(zhì)量越差那么折現(xiàn)率就越高，因為你要讓投資者去投資一個垃圾房屋，那么可能租金就不高，他就會要求給他更高的收益率來彌補他，否則他不愿意投資的。而折現(xiàn)率和投資期限無關(guān)，就比如你這個房子投資10年和15年，這個不影響折現(xiàn)率。
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