劉同學(xué)
2023-08-04 12:40請(qǐng)問為什么NAV方法沒有考慮成長(zhǎng)性?在計(jì)算assets中房產(chǎn)價(jià)值時(shí)考慮了未來增長(zhǎng)率g,謝謝
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-08-05 01:26
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同學(xué)你好,你是在哪里看到這個(gè)結(jié)論的,能否給一下文字的出處呀
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追問
在基礎(chǔ)班這個(gè)位置,說到navps的缺點(diǎn)的時(shí)候講的,沒有考慮成長(zhǎng)性,但是在計(jì)算過程中不是考慮了增長(zhǎng)率g么,謝謝
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追答
同學(xué)你好,NAV的計(jì)算是用之后12個(gè)月的NOI除以cap rate后預(yù)測(cè)出當(dāng)前地產(chǎn)價(jià)值,并加上當(dāng)前其他的資產(chǎn)并減去負(fù)債后得出,他和資產(chǎn)負(fù)債表差不多,體現(xiàn)的是當(dāng)前這個(gè)時(shí)點(diǎn)的NAV,也就是個(gè)靜態(tài)的存量而非流量,沒有考慮到管理團(tuán)隊(duì)之后會(huì)不會(huì)在NAV之上add value或者subtract value。
