楊同學(xué)
2018-12-13 13:37題目如下。對(duì)答案c的解析說，financial leverage magnifies the effect of changing NOI on cash flow because the interest expense owed to lenders is a fixed cost. 我不太理解這個(gè)解析和題目的關(guān)系，請(qǐng)問要怎樣理解答案c和這個(gè)解析呢
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2018-12-13 14:41
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同學(xué)你好，其實(shí)這里討論的就是杠桿的作用。比如你花了100萬買房子，其中貸款了80萬，自有資金是20萬?，F(xiàn)在房價(jià)上漲了10%變成了110萬，但是因?yàn)槟憬枇?0萬，還錢仍然還80萬，那自有資金就變成了30萬。比起期初20萬的自有資金相當(dāng)于賺了50%。也就是說debt是固定不變的，杠桿會(huì)放大投資效果。C選項(xiàng)就是這個(gè)意思
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追問
好的 很透徹 非常感謝
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