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2023-08-12 11:33如果房地產(chǎn)商蓋的房子，屬于存貨，這個(gè)存貨為啥不能像農(nóng)林礦產(chǎn)品一樣高于歷史成本呢？房地產(chǎn)商的房子也有活躍的報(bào)價(jià)呀
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1個(gè)回答
Simon助教
2023-08-12 13:49
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同學(xué)，下午好。假設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照市場(chǎng)報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)量存貨（市場(chǎng)報(bào)價(jià)高于存貨成本），那么房子一蓋好，我能就在賬面上把賣房子的錢給全部提前確認(rèn)了（因?yàn)榘凑帐袌?chǎng)報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)量存貨，高于我實(shí)際蓋房子的成本，高出來(lái)的部分算盈利），那么賬面盈利就會(huì)虛高，所以出于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌瓤紤]，是不允許存貨的賬面價(jià)值高于歷史價(jià)值的，有一個(gè)例外就是農(nóng)林礦類。
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追問(wèn)
房子盈利虛高的話，這部分可以進(jìn)OCI呀，不影響當(dāng)期利潤(rùn)就行呀？農(nóng)林礦那部分盈利就不叫虛高么？
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追答
同學(xué)，下午好。在長(zhǎng)期資產(chǎn)下，使用Revaluation Model，升值進(jìn)OCI，你這里討論的是按照存貨計(jì)，所以就不是Revaluation Model。
對(duì)于存貨，還是直接記憶，不允許提升賬面價(jià)值超過(guò)原值。例外是農(nóng)林礦。
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