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2023-08-22 08:52statement2 低估也可以意味著今后價(jià)格上漲呀
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-08-22 13:29
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同學(xué)你好。Statement 2說的是價(jià)格低估造成的后果，the stock price discount or premium to NAVPS may be explained by investors' view of management's added value, leverage, and company governance. RETIs的折價(jià)和溢價(jià)會(huì)反映出投資者對(duì)于管理層的附加值、杠桿、公司治理方面的看法。REITs價(jià)格低于NAVPS，說明投資者們不愿買這個(gè)REITs，這可能是大家都覺得管理紊亂、杠桿高，暴雷可能性高，公司治理不行，這些因素使導(dǎo)致REITS難以融到資金。
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追問
那如果價(jià)格高估呢？
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追答
同學(xué)你好，可以直接反推，如果價(jià)格高于NAVPS的話那就是更容易融到新的資本
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追問
投資者投資的價(jià)格是NAVPS嗎
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追答
同學(xué)你好，投資者所要支付的價(jià)格不是NAVPS，NAVPS相當(dāng)于通過實(shí)際的資產(chǎn)和負(fù)債所得出的理論上的合理價(jià)值，但是實(shí)際交易的價(jià)格可能不同于NAVPS
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追問
trade above NAVPS 是不是有點(diǎn)像溢價(jià)，豈不是也不好嗎？
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追答
同學(xué)你好，這里不是說這個(gè)價(jià)格好不好的問題，而僅僅在討論這個(gè)價(jià)格是否意味著REITs難以融到資金
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追問
感覺有點(diǎn)難理解。如果價(jià)格高于NAVPS的話那就是更容易融到新的資本，那就是說 溢價(jià)的情況下更容易融到資金？
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追答
同學(xué)你好，溢價(jià)的時(shí)候會(huì)給人傳遞一個(gè)信號(hào)，這個(gè)REITs很受歡迎，需求旺盛，那可能這個(gè)REITs是有很多的優(yōu)點(diǎn)，才使得他的價(jià)格會(huì)那么高，這些因素會(huì)讓REITs更容易融到資金
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