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2023-08-24 14:12Q4,NAV和FFO是什么區(qū)別和聯(lián)系來(lái)著,老師能再幫忙總結(jié)下嗎?為什么不用減去capital expenditure
所屬:CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-08-24 17:55
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同學(xué)你好,NAV就有點(diǎn)像財(cái)務(wù)報(bào)表里面的equity,是資產(chǎn)減去負(fù)債后的凈值,而NAV就是REITs的資產(chǎn)減負(fù)債。FFO是用來(lái)衡量REITs的業(yè)績(jī),是REITs所投資的標(biāo)的房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)性收入。FFO不需要減去資本支出,但是AFFO就需要在FFO的基礎(chǔ)上減去資本支出了。
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追問(wèn)
這道題可以算FFO嗎,能不能麻煩老師幫忙寫(xiě)一下計(jì)算過(guò)程
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追答
同學(xué)你好,這道題算不出FFO的,因?yàn)镕FO和NAVPS是兩個(gè)完全不同的計(jì)算流程。NAVPS是從NOI出發(fā)的,而FFO是從net income出發(fā)做調(diào)整的,而題目沒(méi)有給出 net income
