考同學
2018-12-24 22:15請教原版書另類投資-private房地產(chǎn)投資-24題 我的理解：根據(jù)cost approach，replacement cost減去資本化的修繕后，要進行一個折舊換算，即這里圖中remaining economic life比上total economic life。之后再減費用化修繕以及其他obsolescence，加上土地價值，得reproduction cost。 那問題來了，此題答案居然沒有折舊這一環(huán)節(jié)，如何理解？
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1個回答
金程教育Alfred助教
2018-12-25 10:35
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同學你好，房齡的折舊是包括在curable and incurable deterioration中的，而題目因為直接給出了deterioration，所以我們直接用就可以了，而不用另外計算
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追問
哦哦，那是只要有deterioration就不用算折舊了是吧？不管說是看到curable deterioration還是incruble deterioration？
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追問
還有個問題，incurable cost不計算在內(nèi)，不用扣掉的吧？因為糾正成本大于糾正價值的修繕操作沒人會去做。所以這里房屋的折舊是算在curable deterioration中吧
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追答
嗯嗯 可以這么理解
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追問
不好意思啊，我問了兩個問題，這個回答我還要再明確一下：是看到有deterioration，就不用另外再單獨算折舊了對吧？
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追答
嗯嗯 是這樣的
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追問
好的，明白了
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回復：還有個問題，incurable cost不計算在內(nèi)，不用扣掉的吧？因為糾正成本大于糾正價值的修繕操作沒人會去做
