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2023-09-02 10:38statement3錯在E/P和cap rate無法類比還是錯在高質(zhì)量商業(yè)房地產(chǎn)的收益率不會超過GDP增長率?就算gdp增速和NOI增速保持一致,也無法說明cap rate不會超過gdp增速啊,如果r足夠高,cap rate仍然會超過gpd增速啊。
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1個回答
Johnny助教
2023-09-04 17:18
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同學你好,cap rate和E/P類比是沒錯的,是錯在后半句話,教材原文只提及The long-run, steady-state NOI growth rate for commercial real estate as a whole should be reasonably close to the growth rate of GDP,在長期,NOI增速應該和GDP增速差不多,而statement 3說的卻是cap rate會超過GDP增速,但教材并沒有這么說過,那就是錯在后半段了
