靜同學(xué)
2023-09-28 21:11老師我不是很理解NOI估值的根本邏輯,為什么不能直接用asset- liability除以share outstanding而是要先算出個NOI再加上asset減liability,能否解釋一下?
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1個回答
Johnny助教
2023-09-30 23:34
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同學(xué)你好,此處就是用NOI來算出房地產(chǎn)經(jīng)營價值后加上其余有形資產(chǎn),從而得出了real estate的總資產(chǎn),在減去負債后除以股數(shù),其實就是A-L再除以share,只不過首先需要借助NOI來算出房地產(chǎn)的公允資產(chǎn)價值而已
