歡同學
2023-10-05 11:51escrow 賬戶為什么能降低道德風險，這個賬戶仍然是由底層借款人自行去定期繳付，賬戶開在哪兒？賬戶所有人是誰呢？那跟servicer有什么關(guān)系呢？servicer能通過這個賬戶
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1個回答
楊玲琪助教
2023-10-08 03:52
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同學你好，
escrow account是一種由第三方機構(gòu)管理的臨時賬戶，用于在交易完成前保管資金或財產(chǎn)。這種賬戶通常由銀行或第三方代理人管理。在房屋貸款中的一般操作是銀行可能會建立一個抵押品托管賬戶，將每月貸款的一部分存入該賬戶，以支付與房屋擁有權(quán)相關(guān)的費用，例如房產(chǎn)稅、保險費等。這種做法確保了向第三方（如稅務(wù)機構(gòu)和保險公司）及時支付款項，從而減小道德風險的發(fā)生。
希望能解答你的疑惑，加油！
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追問
可是購房人在無力償付的時候，連房貸利息都付不起了，銀行還拿什么存入這個托管賬戶呢？
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追答
同學你好，
如果購房人已經(jīng)無力償付了，那么這種情況下servicer可以立刻察覺并判斷是否按照違約流程進行操作，這在一定程度上可以減少服務(wù)商受到的不利影響。
希望能解答你的疑惑，加油！
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