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2023-10-25 09:07這個(gè)題本質(zhì)上就是對(duì)下一期noi的折現(xiàn)嗎
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-10-25 09:58
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同學(xué)你好,這本質(zhì)就是equity=asset-liability,先算出這個(gè)REIT的總資產(chǎn)然后減去總負(fù)債,剩余的就是凈值,然后除以在外流通股數(shù)就得出NAVPS了
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追問
noi for next year/ cap rate這塊就是折現(xiàn)value總資產(chǎn)?
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追答
同學(xué)你好,noi for next year/ cap rate算出來的是營(yíng)運(yùn)資產(chǎn),然后還要加上現(xiàn)金及等價(jià)物,以及各種的待開發(fā)土地,應(yīng)收賬款,預(yù)付款之類才是總資產(chǎn)
