Dirk
2023-11-08 23:39這個(gè)題,感覺題目給出的是NOI0,不是NOI1
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-11-09 09:39
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同學(xué)你好,如果是用通過direct capitalization來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值,那么V=NOI/cap rate,教材原文是:NOI is usually based on what is expected during the current or first year of ownership of the property,分母的NOI是當(dāng)前的NOI,或者是擁有房地產(chǎn)第一年時(shí)的NOI,所以并不是“明年”的NOI,而是用當(dāng)前的NOI去除以cap rate。只有在用NAVPS方法來對(duì)REITs進(jìn)行估值時(shí),才是要算出明年預(yù)期的cash NOI來除以cap rate
