Ava
2023-11-09 12:04gross income毛收入應該是沒有減去費用的收入吧，為什么和空置率有關？哪里說了gross就代表100%租出去？另外兩棟房產空置率不同，總收入不同本身就代表資產變現(xiàn)程度不同，怎么不可比了？如果一個明顯空置率高但單價高的和空置率低但單價低的相比，也可比啊，比較的是利潤
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1個回答
Johnny助教
2023-11-13 14:11
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同學你好，rental income at full occupancy + other income = potential gross income
potential gross income - vacancy and collection loss = effective gross income
effective gross income - operating expense = NOI
以上是2022年以前考綱要求掌握的內容，可以看出potential gross income是沒有扣除房屋空置所帶來的損失，是默認100%全租出去的。而effective gross income考慮了空置但是沒考慮operating expense。
現(xiàn)在已經不要求分別記憶potential以及effective gross income了，gross income就直接是未扣除空置成本以及operating expense，也就是potential gross income。
于是Gross income multiplier的缺點就是默認標的房屋和可比房屋的空置率和operating expense是相似的，但其實并不一樣，不能直接對比，把一個不同層級的房屋的multiplier的用在標的房屋上，本身就是不合適的。要比就應該拿條件差不多的去比
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