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2023-11-13 11:29第二題 under development 就是for sale的意思嗎a
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-11-13 13:41
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同學(xué)你好，這兩者不是一個(gè)意思，under development是在建中，是描述房屋目前的建造進(jìn)度；for sale是這個(gè)房屋建造的目的，可以是用來(lái)出售，也可以是用來(lái)自住，而development of for-sale real estate的意思是建造用于出售的房屋
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追問(wèn)
老師那這道題目B選項(xiàng)怎么判斷呀》
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追答
同學(xué)你好，B選項(xiàng)描述的是REOC的業(yè)務(wù)而不是REITs。REOC是engage to a large extent in the development of for-sale real estate properties 大量參與那些以出售為目的的地產(chǎn)建造。而REITs是要直接獲得房屋收入的，它依賴(lài)于租金收入來(lái)給投資者進(jìn)行分紅的。
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追問(wèn)
對(duì)呀 老師 可是 選項(xiàng)只說(shuō)明了under development 所以為什么知道他是REOC的描述呀（for sale）
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追答
同學(xué)你好，教材原文如下:
Businesses are organized as REOCs, as opposed to REITs, if the following is true:
● they are located in countries that do not have a tax-advantaged REIT regime in place,
● they engage to a large extent in the development of for-sale real estate properties, or
● they offer other non-qualifying services, such as brokerage and third-party property management
以下情況，企業(yè)是用REOC形式運(yùn)營(yíng)而不是REITs：
該國(guó)沒(méi)有利于產(chǎn)生REITs的稅收優(yōu)惠制度
企業(yè)是正在參與大量用于出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)放中，也就是B選項(xiàng)
企業(yè)提供的主要是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一級(jí)第三方的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
所以根據(jù)REOC的運(yùn)營(yíng)定義，B選項(xiàng)是屬于REOC的業(yè)務(wù)情況 -
追問(wèn)
老師 可是b選項(xiàng)看不出來(lái)是for sale呀 他只說(shuō)了大量房產(chǎn)under development
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追答
同學(xué)你好，去大量開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)就是要依靠地產(chǎn)去幫你賺錢(qián)的，比較REOC就是依靠運(yùn)營(yíng)這些地產(chǎn)來(lái)獲取收益的
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追問(wèn)
老師 所以只要顯示了是在development 就可以理解為是在描述REOC？
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追答
同學(xué)你好，大量參與地產(chǎn)建造開(kāi)發(fā)，就是REOC的業(yè)務(wù)了
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