Ava
2023-11-14 21:03每股賬面價(jià)值為什么不是每股所有者權(quán)益,book value計(jì)算時(shí)候不就是資產(chǎn)減去負(fù)債嗎
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1個(gè)回答
Johnny助教
2023-11-15 11:04
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同學(xué)你好,另類投資科目的教材對(duì)于NAVPS的定義是一種基于市場(chǎng)價(jià)值的REITs或REOC的估值方式,他和財(cái)報(bào)科目所說的每股賬面價(jià)值還不一樣,畢竟是兩門不同的科目,所以不會(huì)直接關(guān)聯(lián)起來。NAVPS也是資產(chǎn)減去負(fù)債然后除以股數(shù),但他并不是純粹的賬面價(jià)值,畢竟計(jì)算REITs的資產(chǎn)時(shí)會(huì)使用到direct capitalization method,用明年預(yù)期的cash NOI除以rap rate,這是一種計(jì)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的方法。
