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2023-12-13 19:18這里面NOI是指未來第一年還是現(xiàn)在第一年?下面說的6個月,為啥要調整成一年,這不是多算了么?
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1個回答
Johnny助教
2023-12-15 09:30
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同學你好,你現(xiàn)在是在12/31或者1/1這個時間截點,看的是過去1/1-12/31那一年,來預測之后的1/1-12/31的cash NOI。那就好理解了,就比如你在過去那一年的年中發(fā)生了一筆收購,這筆收購對之后半年的營收帶來了增加,但是你得用過去12個月的cash NOI去預測未來12個月的cash NOI,而那筆收購是對明年一整年cash NOI都有增益的,那你就要有個Adjustment了,等于就是把半路收購的增益調整至全年,算出了一個Pro forma cash NOI for last 12 months。然后再乘以1+g預測出明年的cash NOI,之后就好辦了,加各種資產(chǎn),減各種負債即可。
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追問
如圖這兩個是啥意思?
