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2023-12-26 12:56第四題,老師說cap rate等于租金回報的概念,但cap rate上升,房價下跌;連起來看,為什么租金上升房價反而貶值呢
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1個回答
Johnny助教
2023-12-27 14:11
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同學(xué)你好,cap rate的定義是當(dāng)期的NOI/房屋價值,而教材也把cap rate視為一種長期的折現(xiàn)率,而NOI受很多因素影響,比如房屋的質(zhì)量、空置率、長期利率、融資是否方便等。教材并沒有結(jié)論說租金上漲代表著房屋貶值,反而是租金上漲是容易導(dǎo)致房屋價值上漲的。
