淑同學(xué)
2024-01-23 10:19為什么老師說我國的公募REITs只能投資于工業(yè)地產(chǎn)項目？現(xiàn)在在運作中的REITs基金有投向安居房/保障房的，有投向高速公路的，有投向生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域的（核能、水務(wù)），這些都屬于工業(yè)地產(chǎn)的類型嗎？
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1個回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-01-24 18:21
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同學(xué)你好。此處老師講我國公募REITs只能投資工業(yè)地產(chǎn)，是相對于住宅和商業(yè)地產(chǎn)而言。這里住宅指的是指的是單戶的那種而不是安居房保障房。
同學(xué)這里可以將老師說的工業(yè)地產(chǎn)理解為房地產(chǎn)，在房地產(chǎn)中，不能投資住宅與商業(yè)地產(chǎn)等，可以投資政策性住房如保障房等。
（補充）我國公募REITs的投資范圍被明確擴展到了多個領(lǐng)域，包括但不限于產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路、生態(tài)環(huán)保和保障性租賃住房等。
1. 產(chǎn)業(yè)園區(qū)：作為基礎(chǔ)設(shè)施REITs的一個重要類型，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目主要包括高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，這些項目通常具有較強的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
2. 收費公路：收費公路項目也是公募REITs的重點投資對象，這類項目通常具有長期穩(wěn)定的收益預(yù)期，并且與交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善和經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。
3. 生態(tài)環(huán)保：生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域的REITs投資項目可能涵蓋核能、水務(wù)等，這些項目對于環(huán)境保護和資源的高效利用具有重要作用，同時也能夠提供穩(wěn)定的收益回報。
4. 保障性租賃住房：保障性租賃住房REITs的推出，旨在支持保障性住房建設(shè)，滿足人民群眾的基本住房需求。這類REITs通常具有較高的社會效益，同時也能夠在一定程度上實現(xiàn)市場化運作和收益分配。
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