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2024-01-27 00:44Q4,公式-%△cap rate,這個經(jīng)濟(jì)意義上該怎么理解?房地產(chǎn)的cap rate下降,所以要求整體更高的return嗎?
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1個回答
Johnny助教
2024-01-27 17:14
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同學(xué)你好,如果cap rate變高,那就意味著房屋的質(zhì)量要出問題了,比如風(fēng)險上升,或者NOI增速下降,那么E(R)就下降,說明這些不利的因素導(dǎo)致投資這個房地產(chǎn)的預(yù)期收益會降低。如果cap rate在投資階段下降了,說明房屋的風(fēng)險降低,或者NOI提高,增速上升,這對于該房屋是有利的,因此如果預(yù)期在投資期間內(nèi)cap rate會下降,就會增加對于該房屋投資的預(yù)期收益率
