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2024-02-07 00:52REITS和 MBS 之間有什么關(guān)系嗎? 好像都是和房地產(chǎn)有關(guān)的吧?
所屬：CFA Level I > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-07 10:05
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同學(xué)你好。REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）和MBS（抵押支持證券）確實(shí)是兩種與房地產(chǎn)有關(guān)的金融工具，但它們的側(cè)重點(diǎn)和功能有所不同。
1. REITs：它通過發(fā)行證券籌集資金，并將這些資金投資于各種房地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目，如購物中心、辦公樓、公寓等。REITs的目的是為投資者提供一種方式，讓他們能夠通過購買REITs的證券來投資于大型的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而不需要直接購買和管理實(shí)際的房地產(chǎn)資產(chǎn)。REITs通常需要將至少80-90%的收入作為分紅分發(fā)給投資者，這使得REITs對投資者來說既有潛在的資本增值機(jī)會(huì)，又有穩(wěn)定的收入來源。
2. MBS：是將房地產(chǎn)抵押貸款匯集起來形成一個(gè)資產(chǎn)池，然后將該資產(chǎn)池中的現(xiàn)金流包裝成證券產(chǎn)品進(jìn)行銷售。這些證券的本金和利息支付來源于資產(chǎn)池中各個(gè)抵押貸款的還款。MBS為投資者提供了一種投資于大量房地產(chǎn)抵押貸款的方式，同時(shí)也為貸款機(jī)構(gòu)提供了一種將貸款風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他投資者的手段。
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