Zen
2024-02-07 10:35我記得 reits 種類很多,除了股票式基金,也包含Mortgage REITs.其實(shí)它也可以投資于住房貸款是吧? B 選項(xiàng)用的 share,就表示股票了是吧?Mortgage REITs應(yīng)該屬于投資于債券的基金對吧? 另外 REITS 基金,是既public,又封閉的是嗎? 封閉 開放和public和 private 是不同維度對吧? 另外,REITS 應(yīng)該也不僅僅只有 public 的吧
所屬：CFA Level I > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-18 11:48
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同學(xué)你好。REITs包含mortgage REITs與equity mortgage。mortgage REITs主要投資于抵押貸款，類似于固定收益投資；equity mortgage主要投資于商業(yè)或住宅物業(yè)并使用杠桿，類似于杠桿房地產(chǎn)的直接股權(quán)投資。
B選項(xiàng)的shares并不是股票的意思，shares of real estate investment trusts是房地產(chǎn)投資信托份額。REITs可以像股票一樣在股票交易所上市交易，你投資它相當(dāng)于間接股權(quán)投資不動產(chǎn)，獲得equity exposure。
REITs可以是public也可以是private，同時(shí)它們可以是開放的也可以是封閉的。這些屬性描述了REITs的不同特征，但并不是相互排斥的。
1. Public和Private：這是指REITs的所有權(quán)結(jié)構(gòu)。public REITs在公開市場上交易，任何人都可以購買其份額。相比之下，私有REITs通常只對特定的投資者群體開放，其份額并不在交易所上市交易。
2. Open和Closed：這通常指的是REITs的份額是否可以被贖回或申購。開放式REITs允許投資者在任何時(shí)候申購或贖回份額，而封閉式REITs通常在一段特定的時(shí)間內(nèi)封閉，不允許新的投資進(jìn)入，直到管理層決定重新開放。
在中國，最近推出的公募REITs試點(diǎn)屬于公共且封閉的類型。這些公募REITs在交易所上市交易，但它們在封閉期內(nèi)不接受申購和贖回，投資者需要通過二級市場買賣份額。
因此，REITs可以同時(shí)是公共的和封閉的，也可以是非公開的或開放的。這些屬性定義了REITs的不同方面，包括它們的所有權(quán)結(jié)構(gòu)、投資公眾的訪問權(quán)限以及份額的流動性。
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