魏同學(xué)
2024-02-12 20:39statement5為什么說代表 levered income？是不是因為利息費用沒有扣除，所以FFO/AFFO中包含了利息，因此可以理解為levered income
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
來源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-18 10:15
該回答已被題主采納
同學(xué)你好，自由現(xiàn)金流（Free Cash Flow, FFO）和調(diào)整后的自由現(xiàn)金流（Adjusted Free Cash Flow, AFFO）是衡量房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）財務(wù)表現(xiàn)的重要指標。它們代表了考慮了公司負債成本之后的收入，即所謂的“杠桿收入”（Levered Income）。
之所以說FFO和AFFO代表杠桿收入，是因為它們都考慮了REITs的債務(wù)水平對其現(xiàn)金流的影響。REITs通常會利用債務(wù)（杠桿）來購買和管理更多的物業(yè)資產(chǎn)，從而增加收入和分紅。然而，這種債務(wù)也會帶來相應(yīng)的利息支出，這些支出會在計算FFO和AFFO時被納入考量。因此，這兩個指標不僅反映了REITs的運營效率，也體現(xiàn)了其財務(wù)杠桿的使用情況。
在實際應(yīng)用中，投資者和分析師會使用FFO和AFFO來評估REITs的財務(wù)狀況和未來的股息支付能力，因為這兩個指標能更好地反映出REITs在承擔債務(wù)的情況下，能為股東創(chuàng)造多少實際現(xiàn)金流。
0
0
0
0
