歐同學(xué)
2024-02-14 23:42買房需要交印花稅，A選項就不對啦
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1個回答
Daisy助教
2024-02-15 22:03
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同學(xué)你好，可能您在生活中遇到買房繳納印花稅的情況，這里需要搞清楚兩個問題。
第一、個人購買住房需交印花稅嗎？
按照印花稅法的規(guī)定，購買住房屬于買賣合同，按照價款的萬分之五繳納印花稅。有些開發(fā)商在售房的時候，巧立收費名目，以個人買房需要繳納印花稅為由收取相關(guān)費用，作為購房者一定要明白，個人購買住房是不需要繳納印花稅的。
關(guān)于個人購買或銷售住房，有一個專門規(guī)定，個人不需要繳納印花稅。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)的規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
以上規(guī)定針對的是個人，開發(fā)商還需要按照規(guī)定繳納印花稅，也就是說，個人是從開發(fā)商處購置一般的住房，個人免稅，開發(fā)商交稅。
需要提醒的是，個人購買非住房，就需要繳納印花稅了，買賣雙方要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，個人對外贈與房屋，雙方按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。
第二、個人住房按揭貸款需交印花稅嗎？
個人購買住房，有人是全款，有人首付一定比例的房款，其余款項從銀行貸款，那么按揭貸款金額需要繳納印花稅嗎？
按揭貸款抵押合同分兩個部分：借款和抵押。按照印花稅法的規(guī)定，借款合同需要按照萬分之零點五計算納稅，但并不是所有的借款合同都需要繳納印花稅，對于銀行業(yè)金融機構(gòu)、 經(jīng)合法批準(zhǔn)設(shè)立的其他金融機構(gòu)與借款人的借款合同才需要繳納印花稅。因為購房人的借款是從銀行借的，銀行屬于金融機構(gòu)，所以個人按揭貸款金額需要繳納印花稅，而且在簽訂合同的時候繳納，每個月還款的時候不需要再交。
綜上所述，個人購買和出售住房不需要繳納印花稅，但是按揭貸款買房，對于借款金額要在簽訂合同的時候繳納印花稅。如果個人購買非住房性質(zhì)的房產(chǎn)，購買合同就需要繳納印花稅。
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