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2024-02-21 19:05老師這里說(shuō)的房?jī)r(jià)漲1%，購(gòu)房者回報(bào)率3%是怎么算的，1000w/300w? 不是自有資金700w/300w嗎，杠桿和收益率一級(jí)記得講過(guò)有點(diǎn)忘了
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-22 14:00
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同學(xué)你好。首先3%是個(gè)粗略的結(jié)果。其次杠桿比率為leverage=A/E，收益率為凈收益除以/自有資金。
最后，以視頻中老師舉得例子，資產(chǎn)價(jià)值為1000w，貸款為700w，那么自有資金為300w，因此杠桿leverage=1000/300≈3.
杠桿收益為R'=(A*R-L*r)/E.在不考慮貸款成本下，如果房子價(jià)格R上漲1%，那么R'將上漲(10/3)*1%，約等于3%。
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