Chloé
2024-02-23 15:22請問在計算FFO的時候可以從NOI出發(fā)嗎?這兩個財務(wù)指標之間有什么關(guān)聯(lián)?
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1個回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-27 11:50
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同學(xué)你好。雖然FFO和NOI都是衡量企業(yè)盈利能力的指標,但它們在計算方式和所反映的內(nèi)容上有所不同。
NOI類似EBIT,它是指物業(yè)的凈營業(yè)收入,即物業(yè)的總收入減去總運營成本(包括物業(yè)管理費、維修費、保險費等)?。它是衡量物業(yè)盈利能力的一個重要指標,但并不考慮非經(jīng)營性因素如折舊和攤銷等。NOI的計算公式為:NOI = (Gross rental revenue – Estimated vacancy and collections loss – Operating expenses).
FFO則是從房地產(chǎn)投資信托(REITs)的角度出發(fā),為了更真實地反映REITs的經(jīng)營業(yè)績而設(shè)計的指標。FFO則是從NI的基礎(chǔ)上進行調(diào)整得到的。具體來說,F(xiàn)FO的計算公式為:FFO = (Net income + Depreciation + Amortization) – (Net gains on sale of real property).
