Chloé
2024-02-23 15:22請問在計算FFO的時候可以從NOI出發(fā)嗎?這兩個財務指標之間有什么關聯?
所屬:CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關試題
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1個回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-27 11:50
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同學你好。雖然FFO和NOI都是衡量企業(yè)盈利能力的指標,但它們在計算方式和所反映的內容上有所不同。
NOI類似EBIT,它是指物業(yè)的凈營業(yè)收入,即物業(yè)的總收入減去總運營成本(包括物業(yè)管理費、維修費、保險費等)?。它是衡量物業(yè)盈利能力的一個重要指標,但并不考慮非經營性因素如折舊和攤銷等。NOI的計算公式為:NOI = (Gross rental revenue – Estimated vacancy and collections loss – Operating expenses).
FFO則是從房地產投資信托(REITs)的角度出發(fā),為了更真實地反映REITs的經營業(yè)績而設計的指標。FFO則是從NI的基礎上進行調整得到的。具體來說,FFO的計算公式為:FFO = (Net income + Depreciation + Amortization) – (Net gains on sale of real property).
