Flower
2024-02-25 11:46為什么在這里使用的是current cap rate,而在前面Case 6: Australian investor中卻用預(yù)期的rate
所屬:CFA Level III > Capital Market Expectations 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
Johnny助教
2024-02-25 12:17
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同學(xué)你好,cap rate的定義是用當(dāng)前的NOI除以property value,于是cap rate就是當(dāng)前的數(shù)值。
E(Rre) = Cap rate + NOI growth rate ? %ΔCap rate,也就是用當(dāng)前cap rate+NOI增速-預(yù)期cap rate的變動(dòng)幅度
只有%ΔCap rate的計(jì)算才會(huì)涉及到預(yù)期的cap rate,而公式中的第一項(xiàng)是current cap rate
