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2024-02-27 14:33詳細(xì)解釋一下這三個(gè)的區(qū)別？
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-02-28 11:16
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同學(xué)你好。
1. Mortgage REIT（抵押型REIT）：這種類型的REIT主要投資于房地產(chǎn)抵押貸款或者抵押貸款債券(MBS)，而不是直接擁有和管理房地產(chǎn)物業(yè)。它們通過收取抵押貸款利息來獲得收入，其收益與利率變動(dòng)密切相關(guān)。當(dāng)利率下降時(shí)，借款成本降低，從而刺激房地產(chǎn)市場的需求，這有利于Mortgage REITs的收益增長。相反，如果利率上升，則可能會(huì)減少房地產(chǎn)需求和價(jià)值，進(jìn)而影響Mortgage REITs的表現(xiàn)。
2. Internally managed REIT（內(nèi)部管理型REIT）：這類REIT是由自身團(tuán)隊(duì)管理其持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)，而不依賴外部管理公司。與之對應(yīng)的是外部的或第三方管理的REIT，后者會(huì)聘請專業(yè)的管理公司來運(yùn)營其房地產(chǎn)項(xiàng)目。內(nèi)部管理型REIT可以更直接地控制其投資組合和經(jīng)營策略，但同時(shí)也需要承擔(dān)更多的管理和運(yùn)營責(zé)任。
3. Real Estate Operating Company (REOC)：REOC是一家活躍地投資于物業(yè)的公司，通常是商業(yè)地產(chǎn)。與REIT不同的是，REOC并不必須將至少90%的收入作為股息分配給股東，它可以將這些收入再投資于購買或開發(fā)更多房地產(chǎn)。此外，REOC通常不享受與REIT相同的稅務(wù)待遇，這意味著REOC可能需要支付更高的稅收。因此，REOC傾向于具有更大的資本基礎(chǔ)和管理能力，以承受潛在的更高稅負(fù)。
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