郭同學(xué)
2019-02-07 17:52老師，Cost Approach 默認(rèn)是Net 還是 Gross lease呢？我不懂為什么天花板的問(wèn)題要減去5萬(wàn)？我覺(jué)得老房子天花板更高所以材料費(fèi)應(yīng)該更高呀，難道不是應(yīng)該比新房子更貴5萬(wàn)嘛？
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-02-07 19:20
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同學(xué)你好，cost approach的思想是先用新房子的replacement cost來(lái)估計(jì)老房子的價(jià)值。這里就是25million，但是老房子并不是真的就值25m，因?yàn)槔戏孔釉谀承┓矫嬗幸恍﹩?wèn)題會(huì)使得它的價(jià)值不如新房子，然后我們就要把他們給減掉。
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追問(wèn)
我不懂為什么天花板的問(wèn)題要減去5萬(wàn)？我覺(jué)得老房子天花板更高所以材料費(fèi)應(yīng)該更高呀，應(yīng)該比新房子更貴呀，所以應(yīng)該加上5萬(wàn)嘛
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追答
不是的 是從replacement cost的成本出發(fā)，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)值的調(diào)整，老房子的價(jià)值每年比新房子的價(jià)值少50000，所以才減去的
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