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2024-03-13 21:00repeat sales 和hedonic index的定義和區(qū)別老師能說說嗎？這里韓老師講的我不是很理解
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關試題
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1個回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-03-14 10:08
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同學你好。
Repeat Sales Index：通過追蹤同一套房產在不同時間點的銷售價格來衡量房價的變化。這種方法只考慮那些在兩個不同時間點都被銷售的房產，即“重復銷售”。通過比較這些重復銷售的價格，可以計算出房價的變動指數(shù)。這種方法的一個優(yōu)點是它避免了不同房產之間的質量差異問題，因為它只比較同一房產在不同時間的價格。
Hedonic Index：是一種通過考慮房產的特征（如位置、面積、建筑年代、設施等）來估計房價變化的方法。這種方法認為，不同特征的房產會有不同的價格，因此在計算房價指數(shù)時需要控制這些特征。它通過對市場上所有房產的銷售數(shù)據(jù)進行回歸分析，估算出這些特征對價格的影響，從而得出一個綜合的房價指數(shù)。這種方法可以更全面地反映市場上所有房產的價格變動，但它需要大量的數(shù)據(jù)來準確估計各種特征的價格影響。
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