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2024-03-14 14:30缺點(diǎn)第四點(diǎn),limited types of assets owned，這里指的是REITS只能投資哪些assets?。?/h3>
所屬：CFA Level II > Alternative Investments
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-03-15 09:58
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同學(xué)你好。REITs（房地產(chǎn)投資信托）是一種專門投資于房地產(chǎn)或與房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)的投資工具。REITs的目的是將房地產(chǎn)市場的收益和現(xiàn)金流傳遞給投資者，同時(shí)允許投資者以購買股票的方式參與房地產(chǎn)市場的投資，而不需要直接購買和管理物業(yè)。
在美國，REITs必須遵守特定的規(guī)則和條件，其中之一就是它們必須將其應(yīng)稅收入的至少90%以股息的形式分配給股東。為了保持REITs的地位，它們必須投資于特定類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以分為以下幾類：
1. 權(quán)益型REITs：擁有和經(jīng)營房地產(chǎn)資產(chǎn)，如住宅、商業(yè)建筑、購物中心、寫字樓、工業(yè)物業(yè)、酒店和醫(yī)院等。
2. 抵押型REITs：投資于房地產(chǎn)抵押貸款或抵押貸款支持證券（MBS），而不是直接擁有物業(yè)。
3. 混合型REITs：同時(shí)投資于房地產(chǎn)資產(chǎn)和抵押貸款。
REITs不能投資于非房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)，如制造業(yè)設(shè)備或?qū)＠?。這是因?yàn)镽EITs的主要目的是通過房地產(chǎn)投資產(chǎn)生收入，并將這些收入以股息的形式分配給股東。如果REITs投資于非房地產(chǎn)資產(chǎn)，它們就可能失去REITs的稅收優(yōu)惠地位。
因此，當(dāng)提到REITs的“l(fā)imited types of assets owned”這一缺點(diǎn)時(shí)，是指REITs在資產(chǎn)選擇上的限制，它們必須專注于房地產(chǎn)相關(guān)的投資，這可能會限制它們的投資多樣性和靈活性。
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