huangzhsz
2024-03-19 21:45另類投資，原版書第8題，第二階段的cap rate為什么不能直接用題目表格中的6.5%，而是用re-g=8%-4%=4%呢？相應(yīng)的第6題，在計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，NOI/cap rate，cap rate就是直接用的表格中的cap rate數(shù)據(jù)。為什么這兩題采用cap rate的取數(shù)方法不同呢？
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1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-03-20 13:17
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同學(xué)你好。因?yàn)閮深}問的不同。第六題說使用method 1計(jì)算，method 1是net asset value，你直接使用預(yù)估的未來一年的NOI進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算即可，假設(shè)往后永續(xù)，因此cap rate是7%。而第八題使用method 2計(jì)算，明確了是兩階段，而assumed cap rate是假設(shè)當(dāng)前開始就永續(xù)增長(zhǎng)，這與第八題要求的方法明顯不同，因此不能使用給到的assumed cap rate，而是需要自己計(jì)算第二階段的cap rate，即8%-4%。
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