momo
2024-03-24 16:48為什么第二題不需要將350000減去non cash rent?
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1個(gè)回答
愛(ài)吃草莓的葡萄助教
2024-03-25 13:09
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同學(xué)你好。題目要求使用的方法都不一樣。第二題要求使用方法一,net asset value,是使用假設(shè)1一年的NOI來(lái)計(jì)算物業(yè)的價(jià)值。而同學(xué)你說(shuō)的減去non cash rent是P/AFFO方法中的,因?yàn)锳FFO=FFO- Non-cash rents - Maintenance-type capital expenditures and leasing costs.
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追問(wèn)
在課件ppt給的例題里面 在noi 中減去non cash rent 為什么這邊不用減呢 因?yàn)橐呀?jīng)是下一年的noi了嗎?
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追答
同學(xué)你好。是這樣的,我們首先計(jì)算出過(guò)去一年的cash NOI,應(yīng)該為過(guò)去一年的NOI減去 non cash rent,然后加上full-year adjustment for acquisitions,此時(shí)得到過(guò)去一年的cash NOI,然后假設(shè)未來(lái)按照cash NOI按照g增長(zhǎng),因此得到下一年的cash NOI,然后再估值。由于cash NOI中已經(jīng)是剔除了non cash rent,因此不需要再扣除。
