穆同學(xué)
2019-02-13 17:30老師哦,第4題不懂… 第5題時(shí)說(shuō)c影響CF影響DCF估值對(duì)么。
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-02-13 18:01
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同學(xué)你好,第四題,題目問的是以下哪個(gè)因素不會(huì)導(dǎo)致凈值和股價(jià)之間有持續(xù)的不一致,A說(shuō)能夠套利,而套利就是低買高賣,會(huì)使得凈值和股價(jià)趨同,所以不會(huì)有持續(xù)的不一致。
第五題,對(duì)的
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追問
第五題,A也很重要啊…
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追答
REIT估值里的DCF方法就是把每期的dividend進(jìn)行折現(xiàn)求和,而不是拿NOI除以cap rate,所以這個(gè)方法不需要cap rate
