穆同學(xué)
2019-02-14 10:20第一題,為啥低cap rate推出低FFo? 第二題,不懂
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-02-14 11:48
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同學(xué)你好,第一題,因?yàn)轭}目說(shuō)兩個(gè)房子價(jià)值是相同的,那么更低的cap rate就意味著NOI也更小。而FFO是根據(jù)收入所做的調(diào)整,所以通常而言FFO也會(huì)更小。當(dāng)然,這里他是做了簡(jiǎn)化,沒(méi)有考慮折舊、遞延所得稅等因素。
第二題是說(shuō)盡管Reit B發(fā)放了收益的90%,而Reit A發(fā)放了收益的50%,但仍然能夠維持和Reit A差不多的增長(zhǎng)率,所以B更有吸引力
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追問(wèn)
第一題,V相同,caprate小那noi得大吧…不懂怎么推出來(lái)的,能不能寫(xiě)下過(guò)程?
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追答
value=NOI/cap rate,比如B的cap rate是10%,如果NOI是10w,那么value是100w。如果A的cap rate是5%,value也是100w。那么NOI就是5w
