刷同學(xué)
2024-04-24 07:15估值時(shí)使用了cap rate，應(yīng)該是考慮了未來的增長(zhǎng)g啊，為什么說“沒有考慮未來的增長(zhǎng)”呢？
所屬：CFA Level II > Alternative Investments 視頻位置 相關(guān)試題
來源： 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
愛吃草莓的葡萄助教
2024-04-25 14:36
該回答已被題主采納
同學(xué)你好。NAVPS是通過將REITs的總凈資產(chǎn)除以其發(fā)行在外的股票總數(shù)來計(jì)算的。
NAVPS估值方法被認(rèn)為是靜態(tài)的，并且沒有考慮增長(zhǎng)主要是因?yàn)椋?br/>1. NAVPS的計(jì)算是基于REITs當(dāng)前的資產(chǎn)凈值，包括其持有的房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)的價(jià)值，減去其負(fù)債。這種方法提供了一個(gè)即時(shí)的凈資產(chǎn)價(jià)值，但不考慮這些資產(chǎn)未來的潛在增值。
2. 不考慮未來現(xiàn)金流：NAVPS不考慮REITs未來可能產(chǎn)生的現(xiàn)金流，如租金收入增長(zhǎng)、物業(yè)升值或新的開發(fā)項(xiàng)目。
3. 靜態(tài)財(cái)務(wù)狀況：NAVPS反映的是REITs在特定時(shí)間點(diǎn)的財(cái)務(wù)狀況，而不是其隨著時(shí)間的推移可能會(huì)發(fā)生的變化。它不考慮市場(chǎng)條件、經(jīng)濟(jì)環(huán)境或公司戰(zhàn)略的變化，這些因素都可能影響REITs的增長(zhǎng)潛力。
cap rate是將營(yíng)運(yùn)收入（NOI）轉(zhuǎn)化為物業(yè)價(jià)值的比率，這是資本化率的定義。如果考慮未來增長(zhǎng)，可以考慮使用DCF等方法來估值。
0
0
1
1
