郭同學(xué)
2019-02-18 14:14reading43的第4題。在計(jì)算永續(xù)階段的TV時(shí),分母是用r-g=8%-4%來(lái)算的,但是exhibit2里面還有一個(gè)cap rate呢,為啥不直接用這個(gè)?這個(gè)不就是r-g嗎?為啥值會(huì)不一樣
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1個(gè)回答
Paul助教
2019-02-18 15:25
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同學(xué)你好,cap rate是我們?cè)趯?duì)NOI折現(xiàn)時(shí)候用的,再特定情況下 cap rate = r - g,第四題折現(xiàn)因子是DIV,這個(gè)要用我們傳統(tǒng)的兩階段模型計(jì)算。
