胡同學(xué)
2024-05-16 16:25第3題，商業(yè)地產(chǎn)因需要舉債所以也受利率波動(dòng)性的影響啊，這樣考慮不對(duì)么？
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1個(gè)回答
Wolf助教
2024-05-17 11:23
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同學(xué)你好，
這道題考慮的是經(jīng)濟(jì)學(xué)里面講的，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)定價(jià)時(shí)，都需要做哪些風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整。分別是：
?? ：真實(shí)無違約投資的到期收益率
θ：代表預(yù)期通脹率（expected inflation rate）
π：代表通脹率的波動(dòng)率（uncertainty of inflation）
γ：信用風(fēng)險(xiǎn)
?? ：股權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（equity risk premium）
??: 股東所承擔(dān)的超過公司債信用風(fēng)險(xiǎn)的其它部分風(fēng)險(xiǎn)
?? ：流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)
其中并沒有利率的波動(dòng)性
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