李同學(xué)
2019-02-26 17:10在兩階段的NOI計(jì)算例題中(30:08處)用類似于equity的DCF模型算出的結(jié)果與用永續(xù)增長-損失的pv的計(jì)算結(jié)果不同,不知道這種思路的問題出在哪里?
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1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-02-26 17:32
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同學(xué)你好,因?yàn)槟氵€少算了一期現(xiàn)金流,你算的PV2時(shí)點(diǎn)的只是它未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)求和,但是這一年的NOI2并沒有算上。如果把這筆現(xiàn)金流9*1.03/1.122加上的話,就對了
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回復(fù):明白了,謝謝老師啦
