袁同學(xué)
2019-02-28 14:19老師你好，通常我們用DCF模型的時(shí)候，分母的是r-g，有時(shí)候可以用cap rate替代，但是在題目同時(shí)已知r, g, cap rate，例如截屏這個(gè)題目，怎么判斷是用cap rate的6.5%，還是用r-g的8%-4%呢？ 這種情況不懂怎么區(qū)分到底用哪個(gè)做分母
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1個(gè)回答
Paul助教
2019-02-28 17:05
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同學(xué)你好，這里要看你折現(xiàn)的分子，如果折現(xiàn)NOI才可以用cap rate。如果是DDM模型，我們是沒(méi)有提過(guò)cap rate的概念的，如果需要用GGM模型，分母必須選用r-g。
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