李同學(xué)
2024-07-15 12:50老師,想問下cap rate怎么理解比較合適?視頻中老師講解說可以看做投資獲得的經(jīng)營性的收益,類似股票投資的D1/P0,但是如果是這樣理解的話,如何理解cap rate會(huì)proportional to vacancy rate... 如果房子(比如是個(gè)住宅樓)空置率很高,沒人租,相當(dāng)于經(jīng)營不善,這樣的話通過經(jīng)營獲得的收益率會(huì)下降。。。這里預(yù)期的cap rate也會(huì)下降?
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1個(gè)回答
Johnny助教
2024-07-15 14:20
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同學(xué)你好,cap rate可以視為房地產(chǎn)的要求回報(bào)率減去NOI的增速或者房屋價(jià)值的增速,也就是r-g,也可以通過用NOI/房屋價(jià)值所得出,類似于股票的D/P或者企業(yè)的EBITDA/EV。如果房屋空置率很高,那么意味著這個(gè)房屋的質(zhì)量就不行,風(fēng)險(xiǎn)較高,如果要讓人們?nèi)ネ顿Y該房屋,那么投資者就的要求回報(bào)率就會(huì)更高,否則就不愿意去投資,這會(huì)使得r上升,導(dǎo)致cap rate上升
