meimei
2019-02-28 20:10這是reading 43 原版書后,第4題。為什么在計(jì)算2013年末value的時(shí)候不直接用題目里面給出的cap rate折現(xiàn)呢?
所屬:CFA Level II > Equity Valuation 視頻位置 相關(guān)試題
來源: 視頻位置 相關(guān)試題
1個(gè)回答
金程教育Alfred助教
2019-03-01 09:45
該回答已被題主采納
同學(xué)你好,這里要看你折現(xiàn)的分子,如果折現(xiàn)NOI才可以用cap rate。如果是DDM模型,我們是沒有提過cap rate的概念的,如果需要用GGM模型,分母必須選用r-g。
-
追問
但cap rate 的定義不就是r-g么,為什么這道題里面cap rate和r-g不一樣呢?
-
追答
可以這樣想,cap rate是針對房子價(jià)值的r-g,而這里是股利Dividend的r-g,兩者是不一樣的
