肆大中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試 第五章 投資性房地產(chǎn) 計(jì)算題

1.2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)30萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)2007年取得租金收入為150萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬元。

要求：做出乙公司相關(guān)的會(huì)計(jì)處理：

金額單位用萬元表示。

【正確答案】 乙公司2007年的有關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 2030

貸：銀行存款 2030

借：銀行存款 150

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 30

2.乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元（借方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為780萬元。

金額單位用萬元表示。

要求：做出乙公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理。

【正確答案】 借：固定資產(chǎn) 780

公允價(jià)值變動(dòng)損益 20

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 700

——公允價(jià)值變動(dòng) 100

3.甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

（1）2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價(jià)款為8000000元，款項(xiàng)以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

（2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為36萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。

（3）甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對(duì)外經(jīng)營租賃，甲公司對(duì)該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2007年取得租金收入為900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

（5）2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。

要求：（1）編制甲公司2007年1月取得該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。

（2）計(jì)算2007年度甲公司對(duì)該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄。

（3）編制甲公司2007年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會(huì)計(jì)分錄。

（4）計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值。

（5）編制甲公司2009年收回該項(xiàng)建筑物的會(huì)計(jì)分錄。

（答案中的金額單位用萬元表示。）

【正確答案】

（1）借：投資性房地產(chǎn)－成本 800

貸：銀行存款 800

（2）借：其他業(yè)務(wù)成本 46.69

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 46.69

（3）借：銀行存款 90

貸：其他業(yè)務(wù)收入 90

（4）借：其他業(yè)務(wù)成本 50.93

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50.93

2008年末的賬面價(jià)值＝800－46.69－50.93＝702.38萬元

（5）借：固定資產(chǎn) 800

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 148.55

貸：投資性房地產(chǎn)800

累計(jì)折舊 148.55

4.長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2700萬元，已計(jì)提折舊400萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1880萬元，2008年12月31日的公允價(jià)值為 1760萬元，2009年1月5日將該建筑物對(duì)外出售，收到1800萬元存入銀行。

要求：編制長城公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。

【正確答案】 2005年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)－成本 1700

公允價(jià)值變動(dòng)損益 600

累計(jì)折舊 400

貸：固定資產(chǎn) 2700

（2）2006年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 130

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 130

（3）2007年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 50

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50

（4）2008年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 120

貸： 投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)損益120

（5）2009年1月5日

借：銀行存款 1800

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800

借：其他業(yè)務(wù)成本 1760

貸：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 60

投資性房地產(chǎn)－成本 1700

借：其他業(yè)務(wù)收入 540

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 540

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