肆大中級會計職稱考試 第五章 投資性房地產(chǎn) 計算題

1.2007年4月20日乙公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

該項投資性房地產(chǎn)2007年取得租金收入為150萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價值為2000萬元。

要求：做出乙公司相關(guān)的會計處理：

金額單位用萬元表示。

【正確答案】 乙公司2007年的有關(guān)會計處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 2030

貸：銀行存款 2030

借：銀行存款 150

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

借：公允價值變動損益 30

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 30

2.乙公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元（借方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為780萬元。

金額單位用萬元表示。

要求：做出乙公司轉(zhuǎn)換日的會計處理。

【正確答案】 借：固定資產(chǎn) 780

公允價值變動損益 20

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 700

——公允價值變動 100

3.甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

（1）2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，取得的增值稅專用發(fā)票上注明的價款為8000000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費。

（2）甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計使用壽命為15年，預(yù)計凈殘值為36萬元，采用年限平均法按年計提折舊。

（3）甲公司將取得的該項建筑物自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

（4）甲公司該項房地產(chǎn)2007年取得租金收入為900000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費。

（5）2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。

要求：（1）編制甲公司2007年1月取得該項建筑物的會計分錄。

（2）計算2007年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄。

（3）編制甲公司2007年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。

（4）計算甲公司該項房地產(chǎn)2008年末的賬面價值。

（5）編制甲公司2009年收回該項建筑物的會計分錄。

（答案中的金額單位用萬元表示。）

【正確答案】

（1）借：投資性房地產(chǎn)－成本 800

貸：銀行存款 800

（2）借：其他業(yè)務(wù)成本 46.69

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 46.69

（3）借：銀行存款 90

貸：其他業(yè)務(wù)收入 90

（4）借：其他業(yè)務(wù)成本 50.93

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 50.93

2008年末的賬面價值＝800－46.69－50.93＝702.38萬元

（5）借：固定資產(chǎn) 800

投資性房地產(chǎn)累計折舊 148.55

貸：投資性房地產(chǎn)800

累計折舊 148.55

4.長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為2700萬元，已計提折舊400萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。

要求：編制長城公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。

【正確答案】 2005年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)－成本 1700

公允價值變動損益 600

累計折舊 400

貸：固定資產(chǎn) 2700

（2）2006年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 130

貸：公允價值變動損益 130

（3）2007年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 50

貸：公允價值變動損益50

（4）2008年12月31日

借：銀行存款 200

貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

借：公允價值變動損益 120

貸： 投資性房地產(chǎn)－公允價值變動損益120

（5）2009年1月5日

借：銀行存款 1800

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800

借：其他業(yè)務(wù)成本 1760

貸：投資性房地產(chǎn)－公允價值變動 60

投資性房地產(chǎn)－成本 1700

借：其他業(yè)務(wù)收入 540

貸：公允價值變動損益 540

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