一、投資公司相關(guān)知識(shí)點(diǎn)

開(kāi)放式基金：無(wú)論投資者何時(shí)購(gòu)買(mǎi)或贖回基金，投資公司承諾隨時(shí)發(fā)行和贖回其份額

封閉式基金：基金份額只發(fā)行一次，然后在二級(jí)市場(chǎng)上的投資者之間進(jìn)行交易

共同基金的價(jià)值

開(kāi)放式基金根據(jù)每股資產(chǎn)凈值定價(jià)

封閉式基金的定價(jià)則以資產(chǎn)凈值為基礎(chǔ)，溢價(jià)或折價(jià)進(jìn)行交易

二、投資公司收費(fèi)

申購(gòu)贖回費(fèi)：按向基金投資的金額的百分比來(lái)收取的傭金

申購(gòu)費(fèi)在做出投資時(shí)收取

贖回費(fèi)是投資者贖回份額時(shí)支付的費(fèi)用

年費(fèi)：基金管理、營(yíng)運(yùn)費(fèi)用、管理費(fèi)用和分銷(xiāo)費(fèi)用

三、房地產(chǎn)估價(jià)

成本計(jì)算法：估計(jì)建造房屋的成本，加上房屋所占土地的價(jià)值，減去當(dāng)前構(gòu)造的折舊

比較銷(xiāo)售法：獲得相同區(qū)域中和待評(píng)估對(duì)象類(lèi)似的房地產(chǎn)近的平均交易價(jià)格，再根據(jù)房屋的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。

Hedonic模型：運(yùn)用回歸分析法，將所評(píng)估的房地產(chǎn)的房間數(shù)，與學(xué)校、游泳池的距離等因素設(shè)為變量，進(jìn)行運(yùn)算得出房屋價(jià)值

四、房地產(chǎn)估價(jià)計(jì)算

收益計(jì)算法：根據(jù)該房地產(chǎn)的預(yù)期營(yíng)業(yè)凈收入估計(jì)其價(jià)值

營(yíng)業(yè)凈收入(NOI) = 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)(EBIT) + 折舊

R是市場(chǎng)資本化比率，這一比率是根據(jù)類(lèi)似房地產(chǎn)的平均營(yíng)業(yè)凈收入與價(jià)格之比得出

五、風(fēng)險(xiǎn)投資的估價(jià)計(jì)算

基于成功和失敗的概率計(jì)算預(yù)期凈現(xiàn)值

CFA一級(jí)在計(jì)算上內(nèi)容不多，但是CFA二級(jí)、CFA三級(jí)在計(jì)算上比較多，這就要求CFA考生需要記住更多的CFA知識(shí)點(diǎn)和CFA計(jì)算公式，當(dāng)然如果能更好的運(yùn)用CFA公式，熟練掌握CFA公式，這樣就能夠在CFA計(jì)算題上減少時(shí)間，用在一些CFA案例分析題、其他選擇題上。

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