CFA一級(jí)另類投資中講到了房地產(chǎn)投資，我們來一起倆了解一下中國(guó)市場(chǎng)近期有什么熱點(diǎn)事件？
在中國(guó)的一線城市，2024年第一季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)明顯的趨勢(shì)：所謂的“老破小”住宅的價(jià)格泡沫已經(jīng)顯著降至5%。這一現(xiàn)象是易居研究院最新報(bào)告的核心發(fā)現(xiàn)，該報(bào)告詳細(xì)分析了中國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅市場(chǎng)。報(bào)告中的數(shù)據(jù)揭示了市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象，盡管與去年同期相比還是出現(xiàn)了下降。
具體來看，3月份二手住宅的成交量環(huán)比增長(zhǎng)了112%，雖然同比下降了32%，但這一跌幅已經(jīng)較2月份有所收窄。這表明市場(chǎng)正在穩(wěn)步復(fù)蘇。根據(jù)報(bào)告，推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇的三大因素包括供給增加、政策利好以及價(jià)格調(diào)整。
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從供給的角度來看，掛牌房源數(shù)量的增加為市場(chǎng)帶來了更多優(yōu)質(zhì)的選擇，吸引了更多的購(gòu)房者。需求方面，政府采取的一系列政策措施，如取消限購(gòu)、降低交易稅費(fèi)等，無疑刺激了市場(chǎng)的活力。而在價(jià)格方面，持續(xù)的價(jià)格調(diào)整，尤其是房東加大降價(jià)力度，縮短了房屋的交易周期，加速了交易的網(wǎng)簽進(jìn)程。
從城市層面的數(shù)據(jù)來看，15個(gè)重點(diǎn)城市的二手房交易量都超過了榮枯線，顯示出這些城市的二手房市場(chǎng)情況普遍良好。西安、成都和杭州的市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，它們的交易量超過榮枯線的百分點(diǎn)分別達(dá)到63、55和45。值得一提的是，杭州在取消二手房限購(gòu)政策后市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，交易量有了顯著的增長(zhǎng)。
回顧價(jià)格走勢(shì)，一線城市中的“老破小”房源從2016年初的價(jià)格上漲，到2018年底和2019年初的價(jià)格高峰，再到2024年第一季度的價(jià)格回落，這一過程似乎標(biāo)志著市場(chǎng)經(jīng)歷了從泡沫吹大到泡沫縮小的周期。目前，這類房源的價(jià)格泡沫已基本消除，價(jià)格回歸到了一個(gè)更為健康的狀態(tài)。
2019年以來，二手房?jī)r(jià)格泡沫持續(xù)擴(kuò)大，從20%增長(zhǎng)到了2021年第一季度的58%的歷史高點(diǎn)。然而，隨后泡沫開始逐漸縮小，特別是在2023年上半年二手房掛牌量激增的時(shí)期，供求關(guān)系的變化迫使價(jià)格泡沫持續(xù)縮小。到了2024年第一季度，這一泡沫僅剩5%，這表明一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除，也在很大程度上反映了全國(guó)二手房?jī)r(jià)格泡沫的基本消除。
報(bào)告還提到，盡管一季度的月度同比數(shù)據(jù)并不理想，但從歷史數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)的表現(xiàn)依然穩(wěn)健。政策和價(jià)格的雙重調(diào)整，使得二手房交易得以保持在較高水平。市場(chǎng)的實(shí)際感受也印證了二手房?jī)r(jià)格泡沫消除的判斷，價(jià)格合理的優(yōu)質(zhì)二手房交易周期顯著縮短。
然而，市場(chǎng)復(fù)蘇的過程并非沒有挑戰(zhàn)。如房源快速增加、部分房源降價(jià)幅度大、高位接盤的定價(jià)困難以及部分地區(qū)4月份的交易疲軟等問題，都是當(dāng)前市場(chǎng)需要面對(duì)的。為了解決這些問題，各地政府采取了一系列措施，例如鄭州的“以舊換新”政策、杭州取消限購(gòu)、上海的二手房躉租模式、杭州的“原地拆舊建新”以及鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)二手房用于人才住房等。這些措施旨在提升二手房的居住價(jià)值或加快交易效率。
二手房市場(chǎng)的活躍不僅關(guān)系到居民家庭資產(chǎn)的變現(xiàn)、住房置換與改善，也與房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存和資金安全緊密相關(guān)。在當(dāng)前價(jià)格泡沫基本消除的背景下，各地政府應(yīng)繼續(xù)采取有效措施，以進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
什么是CFA證書？
CFA（Chartered Financial Analyst）是國(guó)際上公認(rèn)的金融領(lǐng)域高級(jí)別的職業(yè)資格證書。它由美國(guó)CFA協(xié)會(huì)頒發(fā)，被譽(yù)為金融界的“黃金證書”。
CFA證書全稱為特許金融分析師，它是金融分析師的國(guó)際職業(yè)資格認(rèn)證，被廣泛認(rèn)可和接受。CFA證書的獲得需要通過一系列考試，包括三個(gè)級(jí)別的考試，涵蓋了金融、投資、財(cái)務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域的知識(shí)。CFA證書的考試難度極高，通過率較低，因此具備CFA證書的人才備受金融機(jī)構(gòu)的青睞。
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