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我們一起來(lái)復(fù)習(xí)2015年CPA考試《稅法》考點(diǎn)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是每個(gè)人將來(lái)都可能會(huì)面臨的問(wèn)題，所以熟悉在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)涉及哪些稅種對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是有必要的。

一、營(yíng)業(yè)稅

如果個(gè)人銷售房產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。

對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對(duì)外銷售，按售房收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售免繳營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的，須向住房所在地的區(qū)地稅局（所）申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的，一律按非普通住房的征稅規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅
按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納。

三、教育費(fèi)附加
按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)算繳納。

四、個(gè)人所得稅
個(gè)人銷售房產(chǎn)取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20％。
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免繳個(gè)人所得稅。

五、印花稅
所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。

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