從全球的角度來看，股票、固定收益和房地產(chǎn)都是主要且占比較大的資產(chǎn)類別之一，而房地產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在全球資產(chǎn)配置里扮演著重要的角色。

　　國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)接近飽和，套利空間逼仄，樓市前景并不明朗。三四線城市房產(chǎn)庫(kù)存較豐厚，但升值空間難言。在資本逐利性的“驅(qū)使下”，資金還是會(huì)流向成長(zhǎng)空間大、正處于初級(jí)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來，國(guó)人已不滿足于境內(nèi)房地產(chǎn)的配置，越來越多的多金人群在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)“大展身手”。

　　尤其是全球新興市場(chǎng)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速較快的過程中，資產(chǎn)價(jià)值與投資收益非常顯著，目前可謂是新興市場(chǎng)的紅利期，從固定資產(chǎn)等大類資產(chǎn)逐級(jí)開始的資產(chǎn)價(jià)格一直在快速上漲。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度看，地產(chǎn)屬于重要的生產(chǎn)要素，在資產(chǎn)價(jià)值中處于絕對(duì)的上游，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看雖然變現(xiàn)能力較弱，但可溢價(jià)空間也是最大的。

　　同時(shí)，將房地產(chǎn)加入到資產(chǎn)組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩(wěn)定性。海外房地產(chǎn)資產(chǎn)種類多樣，不同類別的房地產(chǎn)具有不同的收益和風(fēng)險(xiǎn)，投資人可以根據(jù)自身的抗壓能力與回報(bào)需求來選擇適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。并且由于房地產(chǎn)與普通金融產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性較低，配置海外房地產(chǎn)可以使得投資組合的風(fēng)險(xiǎn)更加分散，獲得更強(qiáng)的抗壓性。

　　為什么要投資海外房地產(chǎn)?

　　首先，我們從投資者對(duì)資產(chǎn)配置類別的熟悉程度來分析投資海外房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。

　　從08年金融危機(jī)后到18年中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的十年間，地產(chǎn)收益創(chuàng)造了中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)。中國(guó)人對(duì)地產(chǎn)投資的熱衷，并不是簡(jiǎn)單而盲目的，從絕對(duì)收益上來看，地產(chǎn)投資的收益確實(shí)已經(jīng)跑贏了很多資產(chǎn)類別。

　　不得不說，中國(guó)的房地產(chǎn)給中國(guó)的投資人帶來了相當(dāng)深刻的教訓(xùn)和體會(huì)，金融業(yè)也因此受到了很大的影響，尤其是房地產(chǎn)信貸，居民儲(chǔ)蓄對(duì)貸款的轉(zhuǎn)變，就是個(gè)巨大的證據(jù)。有些人說中國(guó)的房地產(chǎn)有泡沫，但由此帶來的資產(chǎn)增值確是實(shí)實(shí)在在的，中國(guó)的投資人對(duì)地產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。所以相對(duì)來說，中國(guó)投資者對(duì)這個(gè)資產(chǎn)類別比較熟悉，配置海外房產(chǎn)對(duì)于投資者來說也便于操作。

　　再?gòu)呐渲煤Ｍ夥慨a(chǎn)的投資優(yōu)勢(shì)來看。

　　1. 從投資的收益角度看，投資海外房地產(chǎn)，一方面是通過房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲得投資收益。另一種是通過房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。

　　2. 海外教育、空氣質(zhì)量、法律法規(guī)、食品安全等優(yōu)勢(shì)，促使國(guó)人海外移居，配置海外房產(chǎn)以滿足剛需。

　　3. 房產(chǎn)是合理規(guī)劃稅務(wù)的一種投資方式。

　　因此房地產(chǎn)這一資產(chǎn)類別，至少在初期是很多中國(guó)投資者去海外的投資首選。

　　投資海外房產(chǎn)，需要注意什么?

　　1. 提前明確自身投資需求

　　首先，是看購(gòu)買人的目的，是投資需求還是剛需。如果是投資需求，就要看投資人對(duì)投資的收益是否有要求。

　　論究投資人投資方式的選擇，這取決于投資者的投資目的，依托投資人所處不同的階段，選擇相應(yīng)的投資方式。

　　2. 投資市場(chǎng)的選擇

　　海外房產(chǎn)市場(chǎng)的選擇，這也是投資人應(yīng)該放入考慮的選項(xiàng)之一。海外房地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為兩大部分。

　　一方面是相對(duì)成熟的市場(chǎng)，比如美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面是新興市場(chǎng)，比如說泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近炒的火熱。投資市場(chǎng)的選擇最重要的還是看自己的投資目的。

　　從美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，套利空間小，多以保值增值為目的，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，從投資價(jià)值的這個(gè)角度上面來說，收益率比較可觀。投資美國(guó)地產(chǎn)收益來源主要有兩個(gè)，一個(gè)是租金，第二個(gè)是資產(chǎn)增值。

　　3. 海外房產(chǎn)投資與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資的不同

　　海外房產(chǎn)投資類別較多。比如國(guó)內(nèi)大家都是固定小區(qū)，對(duì)于海外樓市，投資的品種類別就有很多了，可以選擇投公寓、獨(dú)棟別墅等。

　　而投資的方式也是“花樣繁多”，可以選擇直接房產(chǎn)、股權(quán)投資、房產(chǎn)債券、房產(chǎn)相關(guān)貸款、抵押貸款證券化產(chǎn)品等等。總的來說，投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該多元化、復(fù)雜化，前期做好充分的準(zhǔn)備、做好心理預(yù)期。>>>點(diǎn)擊咨詢做海外資產(chǎn)配置步驟

　　什么是資產(chǎn)配置認(rèn)證專家

　　“資產(chǎn)配置認(rèn)證專家”由中國(guó)社科院下設(shè)的中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)金融服務(wù)工作委員會(huì)主辦并頒發(fā)的，屬于全國(guó)財(cái)經(jīng)金融專業(yè)人才培養(yǎng)工程(簡(jiǎn)稱PFT)，是代表資產(chǎn)配置領(lǐng)域的專業(yè)水平考試項(xiàng)目。

　　資產(chǎn)配置認(rèn)證專家致力于培養(yǎng)一批擁有以客戶需求為導(dǎo)向的資產(chǎn)配置理論和實(shí)操能力的資產(chǎn)配置專業(yè)人才。

　　認(rèn)證對(duì)象

　　大眾投資者、理財(cái)從業(yè)者

　　完成所有模塊學(xué)習(xí)，通過考試后可獲得：

　　金融委全國(guó)財(cái)經(jīng)金融專業(yè)人才工程頒發(fā)的

　　資產(chǎn)配置認(rèn)證專家證書

　　1、學(xué)習(xí)方式

　　面授/網(wǎng)課

　　最近一期面授課程地點(diǎn)為上海，全國(guó)滾動(dòng)開班>>>點(diǎn)擊咨詢資產(chǎn)配置認(rèn)證雙證班如何報(bào)名

　　2、考評(píng)方式

　　考評(píng)方式：紙質(zhì)考試40%+答辯60%

　　線下答辯，適用于面授班學(xué)員

　　線上考評(píng)答辯，適用于網(wǎng)絡(luò)班學(xué)員

2019年RFP備考交流群 830995855 334077583。RFP資料&資訊隨時(shí)分享，與眾多RFP持證人交流考試經(jīng)驗(yàn)。

完善下表，48小時(shí)內(nèi)查收全套R(shí)FP備考資料

(如果沒收到資料，可以點(diǎn)我咨詢)

金程推薦： RFP報(bào)名 RFP培訓(xùn) RFP含金量

　　RFP理財(cái)規(guī)劃論壇：www.licaiforum.com　　

　　聲明▎更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)金程教育RFP。原創(chuàng)文章，歡迎分享，若需引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此處信息。

備注：(RFP備考資料包含：1、RFP考試大綱 2、模擬題 3、試聽課程 4、考試報(bào)名流程)

　　>>>返回首頁(yè)