你買的房子別人卻能合法居住?

　　不是你的房子，你也有權(quán)住?

　　“一屋二主”，還受法律保護，

　　不出租、不出售，你的房子還有一種新用法!

　　這種權(quán)利，你Get到了嗎?

　　《中華人民共和國民法典》正式確立 “居住權(quán)”，以后購買二手房，不僅需要查詢房屋的權(quán)屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權(quán)，避免買了房卻住不進去的尷尬。

　　一、什么是 “居住權(quán)”?

　　《中華人民共和國民法典》 第366條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”

　　舉個栗子：

　　老伴去世多年，年事已高的老王擔心照顧自己多年的保姆李阿姨流離失所。希望自己去世之后，保姆能夠繼續(xù)居住在自己的房子里，同時，老人還想把這套房子的所有權(quán)留給唯一的兒子。那么，老王可以通過“遺囑”的方式，為保姆李阿姨設立 “居住權(quán)”。這樣，就可以兩全其美。

　　舉個桃子：

　　小美一生忙于工作孑然一身，退休后打算實現(xiàn)自己環(huán)游世界的夢想，但積蓄仍然有限，名下也僅有一套房屋，如果賣掉則無處可住。這時候小美就可以與正規(guī)機構(gòu)簽訂書面合同，將房屋所有權(quán)予以轉(zhuǎn)移，并由該機構(gòu)給付房屋交易對價，但同時為自己設立居住權(quán)，有生之年其有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，并以獲得的交易對價提高生活質(zhì)量，實現(xiàn)其環(huán)游世界的夢想。

　　舉個李子：

　　老李傾盡畢生積蓄為小李購買了一套房屋，房屋寫在兒子小李名下，小李承諾老李可以一起住頤養(yǎng)天年，但老李擔心日后產(chǎn)生變故，此時，老李可以在為兒子小李出資購買房屋的同時，與小李簽訂書面合同，對老李享有的居住權(quán)予以明確。

　　二、“居住權(quán)”應該如何設立呢?

　　《民法典》第三百六十七條規(guī)定 設立居住權(quán)，當事人應當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法。

　　《民法典》第三百六十八條規(guī)定 設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。

　　《民法典》第三百六十八條規(guī)定 居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。

　　《民法典》第三百六十九條規(guī)定 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　《民法典》第三百七十條規(guī)定 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。